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Proceso de Compra (en Español)

Proceso de Compra  (en Español)

Nuestros especialistas en propiedad tienen una gran experiencia en la costa y se dedican a ayudar a los clientes a encontrar su propiedad ideal. Además nuestros profesionales podrán recomendar a los asesores legales y financieros independientes para ayudarle a sentirse cómodo con cada fase.

PROCESO DE COMPRA

Una vez que haya encontrado la propiedad ideal en la Costa del Sol y ha decidido  seguir adelante con la compra, el siguiente paso sería para Infinity-estates  elaborar un “Contrato de reserva”.

Un contrato de reserva se utiliza en España como un procedimiento estándar para reservar una propiedad por un período determinado de tiempo, mientras que su abogado lleva a cabo la debida diligencia.

¿Qué es un contrato de reserva?

Por lo general, el contrato de reserva se establecerá en los términos y condiciones de la compra básica y entonces será aprobado y firmado por el comprador y el vendedor. Esto es sólo un documento de reserva temporal. Ese documento incluirá:

  • Nombre completo del comprador y vendedor
  • Precio de la propiedad
  • Dirección de Propiedad
  • Fecha de firma un “contrato privado de compraventa”
  • Otras condiciones especiales (sujeto a la financiación)
  • El monto del depósito colocado para reservar la propiedad

Un depósito de 6.000 euros para reservar la propiedad mientras se está realizando la “debida diligencia”. Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o en efectivo, que se puede mantener en la cuenta del cliente empresa Infinity-estates o con un abogado de su elección. Los 6.000 euros sirven para reservar la propiedad, mientras que su abogado lleva a cabo la debida diligencia y es posible que desee organizar una hipoteca durante este tiempo. Este depósito de reserva es totalmente reembolsable en caso de que su abogado viese impedimentos legales relativos a dichos bienes. En caso de que continúe con su compra después de la debida diligencia los 6.000 euros serán utilizados hacia el precio de compra.

¿QUÉ PASA DESPUÉS?

Una vez que su abogado ha llevado a cabo la debida diligencia completa y exhaustiva ,  se le informará de sus hallazgos y  pasar a un contrato privado de compraventa, si procede.

¿Qué es un contrato privado de compraventa?

Un contrato privado de compraventa es un contrato entre el comprador y el vendedor, de nuevo normalmente se establecen los términos y condiciones del contrato. El contrato será preparado por su abogado y contendrá:

  •  Una declaración legal del proveedor que él / ella se coloca legalmente para vender la propiedad, respectivamente
  • La dirección exacta y las dimensiones de la propiedad y sus características que figuran en la “Referencia Catastral” registro de Gobierno de la propiedad.
  • La fecha de terminación y  entrega de llaves, etc.
  • Los términos y condiciones acordadas entre comprador  proveedor

Los costes de compra en España varían del 10% al 13,5% del precio de compra, desglosados de la siguiente manera:

  • 10% IVA (IVA) sobre nuevas propiedades, 8% y el 10% de IVA (IVA) sobre reventas en función de las categorías de precios
  • 1% Comisión de Notario (protocolización del coste de la propiedad)
  • 1% gastos legales (una tarifa cobrada por su abogado seleccionada para llevar a cabo la debida diligencia
  • 1,5% Impuestos Impuesto del timbre (Un impuesto cargado a todos los documentos legalmente efectivo)
  • En caso de necesitar una hipoteca, debe calcular un promedio de 1- costo del 1.5% para los honorarios de apertura de una hipoteca con un banco local español

Para obtener más ayuda en la compra de una propiedad en España, por favor póngase en contacto con nosotros directamente: